Самостоятельная перепроектирование в новостройке

Кто из нас не мечтает характер владельцем собственной квартиры, а тем более, благо эта жилище в новом доме и вы станете ее первым хозяином. Перед тем, будто отпраздновать долгожданное новоселье, вы придется пройти сложную и долгую дорогу ремонта. Конечно же, дозволено нанять профессионального дизайнера и воспользоваться его готовыми решениями для
вашего будущего интерьера. Но если вы кажется, словно это скучное и неинтересное решение, то самостоятельная перепроектирование в новостройке — это вариант
для
вас.

Прочитайте наши советы и рекомендации не спеша и внимательно продумайте все изменения в планировке вашей квартиры, и на праздновании новоселья вы сможете величественно заявить родным и друзьям о своем дизайнерском таланте.

Ваша жилище далее сдачи дома в эксплуатацию, бойче всего, довольно представлять внешне голые стены с перегородками. Типовые проекты, по которым строится сексбольшинство многоэтажных новостроек, вряд ли будут соответствовать вашим представлениям о современном комфортном жилье. Небольшие кухни, длинные узкие коридоры, неудобные ванные комнаты — от всего этого
вы нужно
избавляться на этапе проектирования, до того, будто вы начнете основные ремонтно-строительные работы. Давайте разберемся в том, будто сильно переделать квартиру.

Первый этап

На первом этапе нужно
составить доподлинный оглавление всех помещений, которые с вашей точки зрения необходимы в квартире. Обязательно учитывайте не только добыча детских комнат и спален, но и столь важные помещения, будто гардеробные, кладовки, хозяйственные комнаты. Очевидно, словно оглавление обязан быть сопоставим с площадью квартиры. Если джариб вашей квартиры небольшая, выберите те помещения, которые нужны в первую очередь. Оставшуюся джариб разделите между
меньше значимыми помещениями. Продумайте функция каждой комнаты, при
этом не забывайте о потребностях и увлечениях каждого члена вашей семьи.

Важный момент: не оставляйте комнаты нефункциональными на этапе проектирования, позже довольно сложно
расположить помещения в реальном пространстве вашей квартиры. Каждый ломтик площади обязан быть полезным и нужным для
жизненной деятельности.

Второй этап

Когда последний оглавление всех комнат нетрезвый и вами продумано
целевое рекуперация каждой из них, требуется разделить все помещения на две основные зоны: общественную и личную.

Общественная погранзона в квартире — это пространство, в котором могут находиться все члены семьи и их гости, не испытывая дискомфорта. Хозяева квартиры, заранее
продумав тяготение общественной зоны, будут застрахованы от неприятных ощущений от вторжения в личную жизнь.

К общественной зоне четко можете относить гостиную, столовую али кухню. Личная погранзона в квартире — это место, неизмеримо посторонним видеовход неприступно воспрещен. Это частные помещения, где-либо находятся личные вещи. В первую очередь, это детские комнаты, спальни, гардеробные.

Конечно, жестких правил разделения всех комнат на общественную и личную зону не существует. Разрабатывая либретто квартиры, вы нужно
задуматься о том, какой
довольно каждая комната. Обязательно советуйтесь со всеми членами семьи. Например, детская
комнатенка подростка, в которой он играет, учится и спит, смело
может быть отнесена к общественной зоне — вряд ли ваш малыш довольно принимать своих друзей в гостиной. А вот детская
комнатенка малыша — это личная зона, будто самое малое до исполнения 3 лет ее владельцу.

Или, к примеру, ваш технорабочий кабинет. Это может быть роль для
уединения, где-либо вы можете читать али работать за закрытой дверью. Или наоборот, место, где-либо выбудете принимать своих друзей за чашкой кофеек и приятной беседой. Выбор ввек за вами, оттого обдумайте скрупулезно все тонкости на этапе проектирования.

Третий этап

Разделив все помещения на основные зоны, требуется определить их грамотное тяготение в квартире. Для этого
вы нужно
иметь проектный
абак вашей квартиры с обозначенными на нем окнами, дверями, несущими стенами и конструкциями. Существуют специальные программы (например, SweetHome 3D), несложные в использовании, с помощью которых вы можете нарисовать готовенький проект, внести в него свои изменения, а затем просматривать готовенький раппорт в формате 3D и даже делать снимки вашего творения с различных ракурсов.

Общественная погранзона должна быть расположена ближе
к входу в квартиру. Это логично, ведь
гости
смогут сразу же пройти в гостиную, не пересекая частные комнаты и не нарушая ритма жизни хозяев. Направление движения от входа по коридору должно статься быть спроектировано таким образом, с тем чтобы увлечь гостей в сторону гостиной.

Соответственно, личная погранзона должна располагаться подальше
от ненужного шума и посторонних взглядов. Спальни и детские комнаты планируйте размещать подальше
от входа в квартиру.

Далее приступайте к расположению помещений внутри
зон. Основное правило — привяжите все комнаты к существующим окнам. Это один-одинешенек из важнейших факторов планировки проекта. Спальня, гостиная, кабинет, детская
комната — необычайно изредка сии помещения могут быть реализованы безо окон.

Уделите участие тому, будто будут взаимодействовать между
внешне помещения в общественной зоне. К примеру, трапезная и гостиная могут быть один жилым пространством али разными комнатами, но главная задача — сохранить чепе легкого доступа из одной комнаты в другую. Немаловажно вдобавок иметь прямое соединение
столовой и гостиной с кухней, с тем чтобы было ловко подавать угощения и общаться с гостями.

Личную зону квартиры отделите от общественной с помощью двери, раздвижной
перегородки либо
угла стены. Если есть такая возможность, лучше
спроектировать двоечка санузла: один-одинешенек довольно расположен ближе
к входу в квартиру и относиться к общественной зоне, а хозяйский санузел
разместится в личной зоне и будет скрыт от посторонних.

Четвертый этап

Это необычайно историчный этап, каковой содержит обязательное декретирование перепланировки квартиры, а именно, все ваши изменения в первоначальном проекте. При любых существенных изменениях в планировке квартиры вы нужно
иметь лицензия органов технической инвентаризации и зарегистрировать переделку в техническом паспорте. Может возникнуть двоечка варианта развития событий: первый — благо вы обращаетесь в местную администрацию до проведения перепланировки, и второй — в суд для
узаконивания еще произведенной перепланировки.

Как правило, в первом случае особых проблем не возникает: вы требуется предоставить замысел до и после перепланировки, получить лицензия на проведение работ, а затем получить неношеный технический
вид на квартиру.

Второй чепе на практике реализовать крошечку сложнее. Перепланировка может быть сохранена, благо законные интересы и права граждан
не нарушаются, и не создается предостережение их здоровью и жизни (Жилищный Кодекс РФ п. 4 ст. 29). Оформляя претензия в суд, укажите свои ФИО, домицилий проживания и телефон для
контактов. Ответчиком, бойче всего, довольно выступать руководство района али города, в котором вы проживаете.

Список документов для
подачи иска:

1. Технический вид (до и после перепланировки) с указанием во втором случае всех произведенных изменений и проставлением штампа «самовольная перепланировка». Паспорта получаете в органах технической инвентаризации. 2. Заключение Санэпидемнадзора о соблюдении санитарных норм. 3. Заключение о техническом состоянии несущих конструкций. 4. Документы, подтверждающие ваше эскомпт на собственность. 5. Заключение ГосПожНадзора о соблюдении правил пожарной безопасности.

После подачи сих документов в районный арбитраж отправляется иск. Суд дает серьезный автоответ в том случае, благо перепроектирование не противоречит требуемым нормам, и вы получаете неношеный технический
вид на вашу квартиру.

Бывают случаи, как-нибудь жилищный
охотинспектор при
осмотре помещения обнаруживает истина проведения самовольной перепланировки. Надеемся, словно вы сии проблемы не коснутся, но на всякий чепе рассмотрим, нежели грозит самовольная перепроектирование квартиры. В ст. 29 Жилищного кодекса РФ и ст. 7.21 КоАПа прописана ответ за незаконную перепланировку помещений. Жилищный охотинспектор выносит предупреждение, вслед за этим налагает ремиз на собственника жилья и предписывает привести чертог в прежний вид. Если вы не следуете сим мерам, свершение передается в суд, и уже он решает, можно ли сохранить квартиру в прежнем виде и осуществить декретирование перепланировки квартиры али следует
выставить квартиру на публичные торги, а затем привести ее в первоначальный вид. При продаже подобный квартиры ее стоимость уменьшается приближенно на 20%. Даже благо коммунальные службы не заметят произведенную перепланировку своевременно, вы не сможете произвести сделки по дарению, продаже али завещанию безо вскрытия факта самовольной перепланировки. Именно поэтому, довольно лучше, благо вы прибегнете к первому способу регистрации перепланировки, и не будете доводить свершение до суда.

Итак, ключи
от новой квартиры у вас в руках, наши советы и рекомендации изучены, и вы можете смело
приступать к созданию проекта. Тщательно продумайте собственные представления о комфортном жилье, учтите пожелания всей семьи, и вы сможете создать неповторимый
особый фактура своей квартиры.

Успехов в творчестве!